?2019是5G元年，5G技術將為物聯網發(fā)展提供新動力，智能世界即將來臨。乘著這股浪潮，房屋將不僅僅是鋼筋水泥混凝土構筑的冰冷空間，智慧化、智能化的家庭居住空間成為人民日益增長的新需求。

早在1995年，互聯網才剛剛興起之時，比爾蓋茨就曾以戰(zhàn)略級的眼光預測到智能家居的未來。

　　在比爾蓋茨價值1.23億美元的“世外桃源2.0”中，住戶通過佩戴專用別針從而與遍布房屋的傳感器互動，在進入屋內時將自己的偏好輸入系統(tǒng)，之后無論行走到哪個房間，系統(tǒng)都會為他自動調節(jié)溫度和照明，房間里隱藏的喇叭也開始播放音樂。蓋茨的游泳池長18米左右，水下有音樂系統(tǒng)，在游泳的時候也可以享受音樂，對了，蓋茨家中最“受寵”的一棵樹，有電腦24小時對它進行監(jiān)測，一旦發(fā)現它需要澆水，就由機器自動完成。

　　當然，如此昂貴且超前的設施距離大眾十分遙遠，那么，智能時代，我們普通人的智慧家庭應該是什么樣子的呢？它至少應該滿足以下幾點要求：

　　●安全。安全是家庭居住的首要要求，因此住戶對于安防系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)等都具有基本要求。

　　●舒適。舒適一般指對環(huán)境中物理參數的要求，即溫度、濕度、燈光、通風、聲噪等方面。

　　●綠色。甲醛、空氣質量等越發(fā)受到重視，隨著生活水平的不斷提高，住戶對房間的能耗、更細致的環(huán)境指數等也將有更強烈的要求。

　　●智能。智慧家庭更重要的是實現“智”，最初步的智慧即應滿足居住場景中的遠程控制、關聯互動、自適應等方面的需求。

　　當然，以上需求仍然只是現階段初步實現家庭智能所需要滿足的需求之中的一部分，而智慧家庭的一切應用也都必須由房屋作為載體。隨著5G的來臨，運營商正開始下沉至房屋標配5G，聯接層的壁壘正被逐步打破，智能家居單品互聯將逐步成為現實，地產和家居行業(yè)玩家也攜不同基因強勢轉型。

　　總的來說，不同路徑逐步交融，不同基因相同愿景相互碰撞，為智慧家庭市場帶來著生機與活力。

自“房住不炒”政策提出以來，地產商逐步面臨轉型升級，數字化、智能化正成為未來發(fā)展新趨勢。

　　近五年來，全國新增社區(qū)的數量相對穩(wěn)定，但智能社區(qū)的增長趨勢很明顯。根據最新發(fā)布的《京東2019智能社區(qū)行業(yè)發(fā)展白皮書》，近五年來，智能窗簾和智能門鎖的銷量分別翻了22倍和62倍，家電產品智能化滲透率從9%增長到14.6%，從中可以看出，用戶對智能生活的需求正在逐漸增強。

　　當下，地產商也都在思考如何轉型，并嘗試業(yè)務多元化發(fā)展。

　　一方面，傳統(tǒng)地產開發(fā)時代，地產產品單一，價值鏈與商業(yè)模式同樣單一，競爭能力主要體現在成本、規(guī)模和速度。隨著技術的成熟、消費升級及消費者需求的全新變化，物聯網、人工智能等技術變革房地產成為不可避免的趨勢，數字化流程正在改變傳統(tǒng)地產的設計建造過程與銷售流程。

　　另一方面，智能家居、智能社區(qū)與地產行業(yè)有天然的聯系，房企通過智能化升級來提升產品和服務的品質是大勢所趨。

智能家居前裝順應趨勢

　　新事物的產生總會被市場質疑，智能家居也是如此。從2015年到2017年，開發(fā)商幾乎用了兩年時間認識到：智能家居是大勢所趨，精裝房項目不能沒有智能家居。因此，從2017年開始，包括萬科、綠城、陽光100、綠地、建業(yè)、碧桂園、新城、保利、中海、金科、金地、龍湖等100強開發(fā)商，都主動部署了智能家居。

　　當然，任何一個行業(yè)總有先行者。早在2016年，龍頭房企萬科就與老板電器達成了戰(zhàn)略合作，采購后者的智能家居產品。老板電器副總裁何亞東介紹說：“作為房地產的龍頭企業(yè)，萬科的對智能家居產品的青睞，無形中對整個地產行業(yè)形成了示范效應，從而帶動房地產行業(yè)對智能家居需求?！?/p>

　　富力地產也曾表示，富力地產互聯網+戰(zhàn)略是基于時代的選擇，也是富力地產未來的重要戰(zhàn)略。推廣智能家居或許會是其中一個方向。上海綠地也有過智能家居+樓盤的經典結合案例。

　　與普通消費者不同，當開發(fā)商開始考慮精裝修房屋的智能家居產品時，反而會有意篩除一些華而不實的智能化單品。從開發(fā)商發(fā)布的采購清單看，它們普遍關注且偏愛智能家居的實用性和穩(wěn)定性。這通常由以下四大智能系統(tǒng)的功能集中體現：

　　● 智能安防系統(tǒng)，一般包括了智能門鎖、智能攝像頭、門窗傳感器、人體紅外傳感器；

　　● 智能照明系統(tǒng)，也就是將所有傳統(tǒng)的開關面板替換為智能開關面板；

　　● 智能窗簾系統(tǒng)，通常配備在主臥、客廳；

　　● 智能環(huán)境系統(tǒng)，用智能控制類產品將空調、新風、地暖統(tǒng)一接到全居系統(tǒng)。

逐步構建單品互聯生態(tài)

　　智能家居與單一產業(yè)不同，是“跨行跨界”的綜合領域，涉及了互聯網企業(yè)、終端廠商、運營商等多個行業(yè)。這就要求主導標準制定的企業(yè)既要擁有超強實力，也要獲得全行業(yè)的認可。家庭智能當然不只是簡單的下雨天實現自動關窗，而是要將家中多系列多品類的智能單品進行聯動。

毫無疑問，智慧化是地產企業(yè)未來發(fā)展的重要方向。不只是本文所講的智慧家庭，包括智慧社區(qū)、智能樓宇、智慧小鎮(zhèn)、智能園區(qū)、智慧物業(yè)、智能酒店等等范疇都是地產商未來角力的重要賽道。

　　正如過去數十年住宅為地產商貢獻了極高增長引擎動力一樣，智慧家庭在未來地產商智慧化的多元賽道中也將占據非常重要的地位。

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