海印“放手”中華廣場(chǎng)，廣州潮人商圈能再吸引全城美女嗎？!
海印“放手”中華廣場(chǎng)，廣州潮人商圈能再吸引全城美女嗎？...
夏去秋來(lái)。昔日廣州潮人聚集地中山三商圈，以意想不到的方式兩度成為“話題王”。
先是4月份因大量商鋪撤場(chǎng)而上頭條，后有8月底海印集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，其與廣州興盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司簽署 《解除協(xié)議》，共同決定提前解除原合同。這意味著，海印將提前退出中華廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)。
十年前，中華廣場(chǎng)因海印集團(tuán)接手經(jīng)營(yíng)成為城中熱聞。其時(shí)，海印大手筆引進(jìn)了H&M、絲芙蘭等國(guó)際品牌的華南第一店，令中華廣場(chǎng)風(fēng)頭一時(shí)無(wú)倆，甚至超過(guò)天河城。
把時(shí)間再往前、往后推移。從1995年到2016年，先后開(kāi)業(yè)的流行前線、中華廣場(chǎng)、東川體育名店城、地王廣場(chǎng)構(gòu)成中山三路潮商圈。十年間，同在地鐵一號(hào)線上的天河商圈持續(xù)繁榮擴(kuò)張，中山三商圈卻為何未高歌猛進(jìn)？
此次海印集團(tuán)“壯士斷腕”，能否為老牌商圈煥發(fā)新活力贏來(lái)生機(jī)？
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中山三“潮商圈”的高光時(shí)刻
“烈士陵園站，到了。”隨著地鐵車(chē)門(mén)打開(kāi)，成群結(jié)隊(duì)的少男少女蜂擁而出，如潮水般向“潮圣”地——流行前線涌去。
少有人知道，流行前線過(guò)去是烈士陵園的地下人防工程，后因地鐵一號(hào)線建設(shè)而被打通。1999年6月28日上午，隨著一號(hào)線全線開(kāi)通，流行前線名店城開(kāi)門(mén)迎客。
“這是廣州最早的TOD項(xiàng)目?！?/strong>廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院副總工程師、城市設(shè)計(jì)與規(guī)劃研究所所長(zhǎng)李鵬也關(guān)注到流行前線。它還是廣州首個(gè)與地鐵連通的地下商業(yè)空間，面向15-25歲年輕消費(fèi)群，大量引進(jìn)潮牌和時(shí)尚買(mǎi)手店。
正如李鵬看到：“廣州城市中心的發(fā)展態(tài)勢(shì)是東進(jìn)，當(dāng)時(shí)，中山三正處在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上?！?/strong>地鐵1號(hào)線開(kāi)通后的數(shù)年內(nèi)，在這條廣州地下交通第一主動(dòng)脈上，烈士陵園往東3個(gè)站到天河，往西2個(gè)站是北京路，將東西交匯的人潮紅利一網(wǎng)打盡。
站在客流峰值上，一個(gè)更大的商圈呼之欲出。
2000年，流行前線上蓋，中華廣場(chǎng)面世，一舉引進(jìn)商業(yè)百貨、生鮮超市、數(shù)碼商城、餐飲休閑等天河城業(yè)態(tài)，組合出老城區(qū)最強(qiáng)購(gòu)物中心。
同年，在與中山三路交叉的東川路上，海印東川體育運(yùn)動(dòng)名店城開(kāi)業(yè)了。引來(lái)大批世界級(jí)體育品牌進(jìn)駐，成為珠三角首個(gè)運(yùn)動(dòng)用品專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，全城獨(dú)樹(shù)一幟的潮流地標(biāo)。
2003年5月，地王廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)。8月，地王與流行前線打通，屈臣氏、肯德基、綠茵閣等主力店落實(shí)進(jìn)駐，確立了“潮人主場(chǎng)”的格局。
2009年，中華廣場(chǎng)的大業(yè)主之一昌盛集團(tuán)因業(yè)務(wù)調(diào)整，將其屬下中華廣場(chǎng)的商業(yè)物業(yè)整體打包出租給海印集團(tuán)。根據(jù)當(dāng)年海印股份的公告，雙方合作及經(jīng)營(yíng)期限為14年，前兩年的年租金為1.32億元。從第三年開(kāi)始合作經(jīng)營(yíng)費(fèi)用在上一年度的基礎(chǔ)上按3.25%的比例遞增。
海印股份接手后，大手筆引進(jìn)了H&M、絲芙蘭等國(guó)際品牌的華南第一店，中華廣場(chǎng)風(fēng)頭一時(shí)無(wú)倆，甚至反超天河城。
中山三“潮商圈”迎來(lái)了高光時(shí)刻。
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80后潮仔潮女的致青春
時(shí)至今日，以上“盛況”只能從親歷者的口中重溫。今年4月，地王廣場(chǎng)大量商鋪撤場(chǎng)，中山三商圈以并不喜聞樂(lè)見(jiàn)的方式吸引媒體和公眾關(guān)注。如記者所見(jiàn)，地王廣場(chǎng)開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)的店鋪不到1/3，其中一半以上處于空置狀態(tài)。
2014年，地王一個(gè)50平方米店鋪月租在6萬(wàn)—7萬(wàn)元，如今月租直降到1萬(wàn)元左右。租金連年下調(diào)，依舊沒(méi)能挽留住離場(chǎng)的商家。今年3月，在地王廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)了六七年的屈臣氏關(guān)門(mén)結(jié)業(yè)。
地王廣場(chǎng)冷清，中華廣場(chǎng)同樣低迷。作為曾經(jīng)的“翻版天河城”，生鮮超市的付款長(zhǎng)龍掩不住5樓百貨專(zhuān)柜的低迷，昔日火爆的4樓數(shù)碼城也被餐飲店鋪蠶食。2016年10月，因租賃期到期，東川名店城告別體壇。在掃貨引發(fā)的集體回憶中，公眾似乎第一次驚覺(jué)：伴隨廣州80后成長(zhǎng)的中山三“潮商圈”，衰落了。
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“壯士斷臂”為老商圈煥新生？
隨著《解除協(xié)議》公開(kāi)，人們嘆息之余不禁猜想：此次海印集團(tuán)“壯士斷臂”，能否為老牌商圈煥發(fā)新活力贏來(lái)生機(jī)？
消息顯示，中華廣場(chǎng)的另一大業(yè)主廣州新星投資已與香港昌盛達(dá)成合作，管理工作由新星投資主導(dǎo)。這意味著分散經(jīng)營(yíng)多年的中華廣場(chǎng)終獲“統(tǒng)一“經(jīng)營(yíng)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，多年來(lái)中華廣場(chǎng)存在一個(gè)“硬傷”，有兩方大業(yè)主力量，一方是昌盛、一方是新星，此外還有部分小業(yè)主，物權(quán)不集中，這給經(jīng)營(yíng)管理帶來(lái)了很大的麻煩。即便海印接手后，這個(gè)硬傷也沒(méi)改變過(guò)。
對(duì)于海印的撤出，廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)黃文杰分析認(rèn)為， 這個(gè)時(shí)候，中華廣場(chǎng)需要更大的投入、花更多的心思去升級(jí)改造，否則難以走出下行軌道。但對(duì)于海印來(lái)說(shuō)，租約合同僅剩不到四年，此時(shí)投入大額資金投入“無(wú)數(shù)可為”，因此提早退出合情合理，算是壯士斷臂。
南方＋記者獲悉，新星投資接手后，將希望依托傳統(tǒng)老城區(qū)獨(dú)有優(yōu)勢(shì)，通過(guò)整體大規(guī)模提檔改造，打造新亮點(diǎn)，改造成全業(yè)態(tài)、時(shí)尚的“老廣州的新中心”。
放眼越秀，社會(huì)消費(fèi)力持續(xù)強(qiáng)勁：2018年，全區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額為1356.73億元，在全市僅次于天河區(qū)；盡管增速有所放緩，但仍達(dá)到越秀區(qū)2011年以來(lái)的最高值。
以下數(shù)字或許更能說(shuō)明問(wèn)題：2018年，越秀區(qū)限額以上批發(fā)和零售業(yè)通過(guò)公共網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)的商品零售額增長(zhǎng)39.7%。電子商務(wù)在越秀高速增長(zhǎng)的背后，反映出線下實(shí)體商鋪對(duì)居民消費(fèi)力的挖潛空間。
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廣州向東，老城區(qū)商圈的下一站……？
地鐵1號(hào)線依然熙攘往來(lái)，更多的人潮通過(guò)3、5、6、7號(hào)線從四面八方匯聚。如今，少男少女、潮流白領(lǐng)的購(gòu)物方向變得異常一致：體育西，珠江新城。
"南方＋"進(jìn)行了一項(xiàng)在線調(diào)查，在“你最常去哪個(gè)商圈購(gòu)物”的選項(xiàng)里 ，天河城商圈以75%的得票率高居第一。
“天河商圈已經(jīng)成為新的城市客廳，高端客流更聚集，環(huán)境更好、交通更便利、配套更佳，必然取代老城區(qū)商圈?！崩铢i認(rèn)為，中山三商圈的興起得益于地鐵1號(hào)線。但隨著地鐵建設(shè)提速，廣州城市“骨架”迅速撐開(kāi)，中山三交通優(yōu)勢(shì)弱化，地處老城區(qū)又約制了其發(fā)展空間，大商圈style已此路不通。
北京路、上下九、江南西同為老城區(qū)商圈，它們?cè)谡{(diào)查中表現(xiàn)不俗。北京路商圈以37%的支持率位居第三，江南西商圈也獲得17%票數(shù)。
“從天河城出來(lái)，你可能會(huì)踏入更多的購(gòu)物廣場(chǎng)，但如果你從江南西的富力海珠城出來(lái)，看到的會(huì)是一條河涌，河邊悠閑地坐著正在喝咖啡的人?！?0后湖北妹子藝天這樣描述她眼中的江南西。
“江南西營(yíng)造了比較好的街區(qū)體驗(yàn)感?！?/strong>李鵬說(shuō)，江南西與居住和生活的結(jié)合度很高，各色店鋪散落在居住小區(qū)里，人們穿梭其中，能沉浸到立體的街區(qū)場(chǎng)景中。
“單純升級(jí)商場(chǎng)配套或改變經(jīng)營(yíng)策略，作用不大了?！崩铢i期待著“最高端的復(fù)興”——文化振興。這需要跳出商場(chǎng)自身空間，通過(guò)政府主導(dǎo)、社會(huì)參與，把中山三周邊老城各種文化元素充分挖掘并串聯(lián)起來(lái)，形成文化體驗(yàn)式街區(qū)。通過(guò)培育公共環(huán)境的吸引力，再打造一兩個(gè)公共藝術(shù)場(chǎng)景“爆點(diǎn)”，有望重新匯聚人氣?！暗綍r(shí)，商家就會(huì)根據(jù)市場(chǎng)需求，自發(fā)調(diào)整升級(jí)?！?/p>
北京路有千年古道，上下九有荔枝灣，中山三又埋藏著哪些文化寶藏？省體育場(chǎng)可以主打休閑文化，與親子活動(dòng)相結(jié)合；東皋大道的小洋樓不輸東山口，網(wǎng)紅民宿、咖啡店?duì)I造文藝風(fēng)；農(nóng)講所、烈士陵園盡管天生“嚴(yán)肅臉”，但也有挖掘空間。
廣州城市發(fā)展一路向東，帶來(lái)十足的想象空間和發(fā)展張力。如何在新城建設(shè)和老城復(fù)蘇取得平衡，值得深思。如何優(yōu)化存量城市空間，提升新老城區(qū)商圈的差異化，是千年商都保持文化底色，實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量發(fā)展面臨的重要課題。
英雄廣場(chǎng)上，十六七歲的滑板少年仍像當(dāng)年80后潮仔潮女一樣，起跳，劃出瀟灑的線條。廣州“潮人主場(chǎng)”的變革正在進(jìn)行。新的發(fā)展方向有望煥發(fā)新的城市活力。
【撰文】黎詠芝 莫依蓉 朱紫強(qiáng) 閔銳 馬藝天（部分資料來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）
【視頻】莫依蓉 閔銳
【調(diào)查設(shè)計(jì)】閔銳 黎詠芝
【出品】珠三角新聞部
【作者】 黎詠芝；莫依蓉；朱紫強(qiáng)；閔銳
【來(lái)源】 南方報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)南方+客戶(hù)端 南方號(hào)~深度~南方+訪
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